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※参考：賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法

第135回【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ

・安く借りるには良い仲介業者を探すこと（結論）　01:18
・人生「３大支出」の１つが住宅支出　01:49
・仲介業者は不正が起こりやすい構造になっている　02:34
・家を安く借りるコツ　05:26
　❶賃貸業界の仕組みを知ろう　05:29
　　・賃貸物件を借りる時の登場人物と役割　06:11
　　　(1)入居者　06:19
　　　(2)仲介業者　06:21
　　　(3)管理会社　06:33
　　　(4)保証会社　07:14
　　・賃貸物件はどこの業者で借りても同じ　08:11
　　・賃貸業者はどこから物件情報を仕入れているのか？　09:24　
　❷良い業者を見つけよう　12:08
　　・間に入って悪い事をするのは”仲介業者”　12:29
　　・オーナーと入居者の契約は自由　12:38
　　・良い仲介業者の見分け方　13:41
　　・必ず３社以上に見積もりを取ろう　14:56
　　・不動産会社のブログやHPを見よう　16:41
　❸相場を知って適切に交渉しよう　18:57
　　・良い業者を見つけてから交渉しよう　19:00
　　・やり取りは全てメールで残しておこう　19:30
　　・値下げ交渉する時の狙い目　19:45
　　　➡請求されたら絶対拒否すべき項目　20:16
　　　　(1)書類作成費　20:48
　　　　(2)簡易消火器　21:04
　　　　(3)害虫駆除費・抗菌・室内消毒　21:19
　　　　(4)安心入居サポート　23:58
　　　　※強要された時の対処法　24:39
　　　➡特に下げやすい項目
　　　　(1)仲介手数料　25:15
　　　　(2)火災保険　29:13
　　　➡交渉の余地がある項目　31:10
　　　　(1)賃料・共益費　31:14
　　　　(2)敷金・礼金　32:57
　　　　(3)ハウスクリーニング　34:10
　　　　(4)鍵交換代　35:37
　　　　(5)保証会社加入料　36:40
　　　　※仲介業者が色々言ってきた時の対処法　37:46
・具体的な申し込み手順と注意事項　41:40
　❶検索サイトでめぼしい物件を探す　41:50
　❷問い合わせを送って内覧申し込みをする　41:59
　（※この時からメールでやりとりをして証拠を残す）
　❸内覧に行く　42:33
　（※この時点で申し込まない）　42:38
　（※手付金を入れない）　43:55
　❹他の業者にも相見積もりを取る　44:43
　❺安かった業者と必要な所は交渉　47:04
　❻契約　47:20
・参考書籍　48:22
・それでも不安なあなたへ　48:42
・まとめ　50:42

動画の内容

（１）家を安く借りるコツ
①賃貸業界の仕組み
・賃貸物件を借りるときの登場人物と役割
→入居者
→仲介業者
→管理会社
→保証会社
・賃貸物件はどの業者で借りても同じ
・賃貸業界はどこから物件情報を仕入れているのか？：レインズ

②良い業者を見つけよう
・間に入って悪い事をするのは仲介業者
・オーナーと入居者の契約は自由
・良い仲介業者の見つけ方
・必ず３社以上に見積もりを取る
・不動産会社のブログやHPを見る

③相場を知って適切に交渉する
・良い業者を見つけてから交渉する
・やり取りは全てメールに残す
・値下げ交渉する際の狙い目
→請求されたら絶対拒否すべき項目
　・書類作成費
　・簡易消火器
　・害虫駆除費、抗菌、室内消毒
　・安心入居サポート
　　※共用された時の対処法
→特に下げやすい項目
　・仲介手数料
　・火災保険
→交渉の余地がある項目
　・賃料、共益費：「●●円に下げてくれたら申し込みます」前提で
　・敷金、礼金
　・ハウスクリーニング
　・鍵交換代
　・保証会社加入料
　※仲介業者が色々言ってきた時の対照法

（２）具体的な申込みて順と注意事項
①検索サイトでめぼしい物件を探す
②問い合わせを送って内見申込みをする
※この時から、メールでやり取りして証拠を残す
③内見に行く
※この時点で申し込まない
※手付金を入れない
④他の業者にも相見積もりを取る
⑤安(かった業者と必要な所は交渉
⑥参考書籍

メモ

仲介手数料　裁判0.5ヶ月
札幌アパマンショップ爆発
宅兼業法0.5ヶ月
不動産退去鍵交換代

経堂不動産おすすめ→業者のブログも見る→顧客視点に立ってるか？

リベ大本の賃貸のところを確認

メモ1017

退去時に、国交省の「原状回復ガイドライン」を示す必要がある。
→ガイドラインに法的拘束力はないが、賃貸人は従わざるを得ない。


慣例的に1ヶ月分払うケースもあるが、本来であれば賃貸契約の仲介手数料は「0.5ヶ月分」である。
→宅建業法には「0.5ヶ月分」と書いてある。


・借家人賠償：大家さんに対しての保険
・個人賠償：大家さんを除く他人に対しての保険

個人賠償だけだと、部屋を壊したり汚したりの場合に補償の対象とならない。（子供の落書き等）
→「個人賠償」の破損・汚損は補償の対象にならない。
（大家さんから借りてる部屋を壊した事への補償、としての修理代が出るから）
「借家人賠償」の「不足かつ突発的な事故（破損・汚損）」がある保険に入っておく。

破損・汚損を補償する「しっかり補償」なら、２年間で16000〜20000円程度。
不動産会社が指定する火災保険は、破損・汚損が対象外になってる等
補償が平均以下や最低限になってるにも関わらず、価格がやたら高い。
（仮に破損・汚損と書いてても「免責３万円＝３万は入居者が負担してね」と書いてる事も）

もし、提示された保険に「破損・汚損」がないなら、格安タイプで十分。

※本来、火災保険の強要はできないが、「特約」のところ書いてればOK。


破損・汚損は「不足かつ突発的な事故」「借家人賠償」と呼ばれる。
以下のケースに対応できる。
・引っ越しの際に壁にぶつけてクロスを傷つけてしまった
・目を離したスキに子供が落書きしてしまった
・強風で物が飛んできてガラスが割れてしまった

どんな保険商品も、言われるままに加入するのではなく、
・商品の中身
・リスクの度合い（例：高層ビルの床下浸水など）
・そもそも保険をかける必要があるか
（例：過失による家具の破損は、貯金で賄えないか？）
・類似の補償内容で、他に安い保険商品はないか？
これらを自分の頭で考え、見極めてから加入するようにする。


・賃貸入居時の初期費用を下げる方法
・賃貸の退去費用を下げる方法
・賃貸物件の家賃を下げる方法
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・強制立ち退きの仕組み
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