賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ

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※参考:賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法

第135回【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ




・安く借りるには良い仲介業者を探すこと(結論) 01:18
・人生「3大支出」の1つが住宅支出 01:49
・仲介業者は不正が起こりやすい構造になっている 02:34
・家を安く借りるコツ 05:26
 ❶賃貸業界の仕組みを知ろう 05:29
  ・賃貸物件を借りる時の登場人物と役割 06:11
   (1)入居者 06:19
   (2)仲介業者 06:21
   (3)管理会社 06:33
   (4)保証会社 07:14
  ・賃貸物件はどこの業者で借りても同じ 08:11
  ・賃貸業者はどこから物件情報を仕入れているのか? 09:24 
 ❷良い業者を見つけよう 12:08
  ・間に入って悪い事をするのは”仲介業者” 12:29
  ・オーナーと入居者の契約は自由 12:38
  ・良い仲介業者の見分け方 13:41
  ・必ず3社以上に見積もりを取ろう 14:56
  ・不動産会社のブログやHPを見よう 16:41
 ❸相場を知って適切に交渉しよう 18:57
  ・良い業者を見つけてから交渉しよう 19:00
  ・やり取りは全てメールで残しておこう 19:30
  ・値下げ交渉する時の狙い目 19:45
   ➡請求されたら絶対拒否すべき項目 20:16
    (1)書類作成費 20:48
    (2)簡易消火器 21:04
    (3)害虫駆除費・抗菌・室内消毒 21:19
    (4)安心入居サポート 23:58
    ※強要された時の対処法 24:39
   ➡特に下げやすい項目
    (1)仲介手数料 25:15
    (2)火災保険 29:13
   ➡交渉の余地がある項目 31:10
    (1)賃料・共益費 31:14
    (2)敷金・礼金 32:57
    (3)ハウスクリーニング 34:10
    (4)鍵交換代 35:37
    (5)保証会社加入料 36:40
    ※仲介業者が色々言ってきた時の対処法 37:46
・具体的な申し込み手順と注意事項 41:40
 ❶検索サイトでめぼしい物件を探す 41:50
 ❷問い合わせを送って内覧申し込みをする 41:59
 (※この時からメールでやりとりをして証拠を残す)
 ❸内覧に行く 42:33
 (※この時点で申し込まない) 42:38
 (※手付金を入れない) 43:55
 ❹他の業者にも相見積もりを取る 44:43
 ❺安かった業者と必要な所は交渉 47:04
 ❻契約 47:20
・参考書籍 48:22
・それでも不安なあなたへ 48:42
・まとめ 50:42

動画の内容


(1)家を安く借りるコツ
①賃貸業界の仕組み
・賃貸物件を借りるときの登場人物と役割
→入居者
→仲介業者
→管理会社
→保証会社
・賃貸物件はどの業者で借りても同じ
・賃貸業界はどこから物件情報を仕入れているのか?:レインズ

②良い業者を見つけよう
・間に入って悪い事をするのは仲介業者
・オーナーと入居者の契約は自由
・良い仲介業者の見つけ方
・必ず3社以上に見積もりを取る
・不動産会社のブログやHPを見る

③相場を知って適切に交渉する
・良い業者を見つけてから交渉する
・やり取りは全てメールに残す
・値下げ交渉する際の狙い目
→請求されたら絶対拒否すべき項目
 ・書類作成費
 ・簡易消火器
 ・害虫駆除費、抗菌、室内消毒
 ・安心入居サポート
  ※共用された時の対処法
→特に下げやすい項目
 ・仲介手数料
 ・火災保険
→交渉の余地がある項目
 ・賃料、共益費:「●●円に下げてくれたら申し込みます」前提で
 ・敷金、礼金
 ・ハウスクリーニング
 ・鍵交換代
 ・保証会社加入料
 ※仲介業者が色々言ってきた時の対照法

(2)具体的な申込みて順と注意事項
①検索サイトでめぼしい物件を探す
②問い合わせを送って内見申込みをする
※この時から、メールでやり取りして証拠を残す
③内見に行く
※この時点で申し込まない
※手付金を入れない
④他の業者にも相見積もりを取る
⑤安(かった業者と必要な所は交渉
⑥参考書籍

メモ


仲介手数料 裁判0.5ヶ月
札幌アパマンショップ爆発
宅兼業法0.5ヶ月
不動産退去鍵交換代

経堂不動産おすすめ→業者のブログも見る→顧客視点に立ってるか?

リベ大本の賃貸のところを確認

メモ1017



退去時に、国交省の「原状回復ガイドライン」を示す必要がある。
→ガイドラインに法的拘束力はないが、賃貸人は従わざるを得ない。


慣例的に1ヶ月分払うケースもあるが、本来であれば賃貸契約の仲介手数料は「0.5ヶ月分」である。
→宅建業法には「0.5ヶ月分」と書いてある。


・借家人賠償:大家さんに対しての保険
・個人賠償:大家さんを除く他人に対しての保険

個人賠償だけだと、部屋を壊したり汚したりの場合に補償の対象とならない。(子供の落書き等)
→「個人賠償」の破損・汚損は補償の対象にならない。
(大家さんから借りてる部屋を壊した事への補償、としての修理代が出るから)
「借家人賠償」の「不足かつ突発的な事故(破損・汚損)」がある保険に入っておく。

破損・汚損を補償する「しっかり補償」なら、2年間で16000〜20000円程度。
不動産会社が指定する火災保険は、破損・汚損が対象外になってる等
補償が平均以下や最低限になってるにも関わらず、価格がやたら高い。
(仮に破損・汚損と書いてても「免責3万円=3万は入居者が負担してね」と書いてる事も)

もし、提示された保険に「破損・汚損」がないなら、格安タイプで十分。

※本来、火災保険の強要はできないが、「特約」のところ書いてればOK。


破損・汚損は「不足かつ突発的な事故」「借家人賠償」と呼ばれる。
以下のケースに対応できる。
・引っ越しの際に壁にぶつけてクロスを傷つけてしまった
・目を離したスキに子供が落書きしてしまった
・強風で物が飛んできてガラスが割れてしまった

どんな保険商品も、言われるままに加入するのではなく、
・商品の中身
・リスクの度合い(例:高層ビルの床下浸水など)
・そもそも保険をかける必要があるか
(例:過失による家具の破損は、貯金で賄えないか?)
・類似の補償内容で、他に安い保険商品はないか?
これらを自分の頭で考え、見極めてから加入するようにする。


・賃貸入居時の初期費用を下げる方法
・賃貸の退去費用を下げる方法
・賃貸物件の家賃を下げる方法
・賃貸物件はどこの業者で借りても同じ
・強制立ち退きの仕組み
・特約は無効?!賃貸の退去費用を下げる方法
・引越し費用を安くする方法







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