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第163回 【REIT解説】誰でも1万円からできる不動産投資

・REITは充分投資対象になる（結論）　00:48　
・REITのキホン　02:46　
　①REITとは　02:49　
　②REITのメリット　05:19　
　└小額からの不動産投資が可能　05:22　
　└高利回りの分配金を期待できる　05:43　
　└専門家が色々な不動産に分散投資してくれる　06:36　
　└いつでも売買できる　07:15　
　③REITのリスク　07:50　
　└元本保証ではない　08:02　
　└賃料・地価の下落により、分配金が減る可能性がある　08:16　
　└地震や津波など、災害による物件の損壊リスク　08:43　
　└金利変動リスク　08:48　
　④REITの市場規模　09:41　
　⑤J-REITの6セクター　11:09　
　　(1)住宅REIT　11:26　
　　(2)オフィスREIT　12:37　
　　(3)ホテルREIT　13:33　
　　(4)商業施設REIT　14:07　
　　(5)物流REIT　14:42　
　　(6)ヘルスケアREIT　15:05　
・REITへの投資判断ステップ　16:14　
　①資産全体の何％をREITにするか決める　16:16　
　②どの国のREITに投資するか決める　17:14　
　③具体的な銘柄を選ぶ　17:42　
・まとめ　20:11　

◆REITの購入もできるおすすめの証券口座【口座開設無料】
【楽天証券】
①J-REITやIYRなどの優良ファンドが購入可能
②取引手数料が業界最安クラス
③楽天ポイントで株が買える、手数料や税金を支払える

コメント

REIT暴落により個別も気になってきました。時間かかってもいいので作っていただけると嬉しいです！

投資信託の中でもリートはハイリスク、ハイリターンのはずだけど…簡単に他人に勧められる商品ではないと思う

第143回 J-REITを使って「ぼったくられず」に毎月家賃収入を得る方法

00:00 intro
00:20 今日の話題：『J-REIT』
02:23 J-REITおすすめファンド
05:55 J-REIT指数について
06:25 ①チャートの動き
07:53 ②コロナ後の現状
09:37 ③今後について
11:59 まとめ

コメント

興味があったREIT。楽天証券使ってるので手数料無料の1343のものを初めに買ってみようかな。。。まずは何でも行動せな分からんけん、10株から始めてみます。

太陽光とかのインフラ投資リートは底堅いですね

第11回 REIT(リート)と不動産現物投資とどちらが良いか？

・REIT（リート）とは？
・REIT（リート）のメリットとデメリット
・REIT（リート）は不動産より株に近い

コメント

不動産投資　時間、知識、決断力、判断力　交渉力に自信がある人向き。空室ストレスも大きい。
J リート　なんちゃって不動産投資だけど圧倒的に楽、プロに任せっきりでOK……元本が大きければリートで十分。

REITでも信用取引できるので、２倍程度のレバレッジかけられます。コロナショックで一時平均利回りが７％程度まで急上昇しました。ラッキーにもその時にかなりの資産を投入できました。個別物件なら空き家リスク、老朽化リスク、固定資産負担、分散リスクが殆どないのでその辺りは説明すべきかと。

今回ですが、個人的に補足として、実物不動産は資産であり、REITは資産に見えるが資産ではないかなと思います。投資期間が決まって、その資産がまるでニワトリの卵を産んでくれません。卵を産むニワトリはあくまでも投資信託会社が保有しているので、個々人にはまるで、スクランブルエッグされた黄色い部分（お金）しか手に出来ません。ニワトリを煮たり焼いたり、蒸したり（＝貸す・売る・拡張する・AIRBNBに出す、シェアハウスとして、他）と色んな方法が出来るのが実物不動産です。その点はREITは勝てないと思います。REITは配当金を受け取るだけ。選択肢がほぼ１つ。実物不動産はある意味無限大。選択肢が多い方が万が一の時に、リスクコントロールできる。そして実際に、不動産投資をするとREITの儲けでは満足できないですね。不動産投資は怖いと言っていますが、REITのように自分でコントロール出来ない方が怖いと思うのですが、いかがでしょうか？
個人的にはREITやるなら現物の方が好きやけど、REITはどちらかと言えば不動産投資より株式投資に近いかな（笑）