目次
第163回 【REIT解説】誰でも1万円からできる不動産投資
・REITは充分投資対象になる(結論) 00:48
・REITのキホン 02:46
①REITとは 02:49
②REITのメリット 05:19
└小額からの不動産投資が可能 05:22
└高利回りの分配金を期待できる 05:43
└専門家が色々な不動産に分散投資してくれる 06:36
└いつでも売買できる 07:15
③REITのリスク 07:50
└元本保証ではない 08:02
└賃料・地価の下落により、分配金が減る可能性がある 08:16
└地震や津波など、災害による物件の損壊リスク 08:43
└金利変動リスク 08:48
④REITの市場規模 09:41
⑤J-REITの6セクター 11:09
(1)住宅REIT 11:26
(2)オフィスREIT 12:37
(3)ホテルREIT 13:33
(4)商業施設REIT 14:07
(5)物流REIT 14:42
(6)ヘルスケアREIT 15:05
・REITへの投資判断ステップ 16:14
①資産全体の何%をREITにするか決める 16:16
②どの国のREITに投資するか決める 17:14
③具体的な銘柄を選ぶ 17:42
・まとめ 20:11
◆REITの購入もできるおすすめの証券口座【口座開設無料】
【楽天証券】
①J-REITやIYRなどの優良ファンドが購入可能
②取引手数料が業界最安クラス
③楽天ポイントで株が買える、手数料や税金を支払える
コメント
REIT暴落により個別も気になってきました。時間かかってもいいので作っていただけると嬉しいです!
投資信託の中でもリートはハイリスク、ハイリターンのはずだけど…簡単に他人に勧められる商品ではないと思う
第143回 J-REITを使って「ぼったくられず」に毎月家賃収入を得る方法
00:00 intro
00:20 今日の話題:『J-REIT』
02:23 J-REITおすすめファンド
05:55 J-REIT指数について
06:25 ①チャートの動き
07:53 ②コロナ後の現状
09:37 ③今後について
11:59 まとめ
コメント
興味があったREIT。楽天証券使ってるので手数料無料の1343のものを初めに買ってみようかな。。。まずは何でも行動せな分からんけん、10株から始めてみます。
太陽光とかのインフラ投資リートは底堅いですね
第11回 REIT(リート)と不動産現物投資とどちらが良いか?
・REIT(リート)とは?
・REIT(リート)のメリットとデメリット
・REIT(リート)は不動産より株に近い
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不動産投資 時間、知識、決断力、判断力 交渉力に自信がある人向き。空室ストレスも大きい。
J リート なんちゃって不動産投資だけど圧倒的に楽、プロに任せっきりでOK……元本が大きければリートで十分。
REITでも信用取引できるので、2倍程度のレバレッジかけられます。コロナショックで一時平均利回りが7%程度まで急上昇しました。ラッキーにもその時にかなりの資産を投入できました。個別物件なら空き家リスク、老朽化リスク、固定資産負担、分散リスクが殆どないのでその辺りは説明すべきかと。
今回ですが、個人的に補足として、実物不動産は資産であり、REITは資産に見えるが資産ではないかなと思います。投資期間が決まって、その資産がまるでニワトリの卵を産んでくれません。卵を産むニワトリはあくまでも投資信託会社が保有しているので、個々人にはまるで、スクランブルエッグされた黄色い部分(お金)しか手に出来ません。ニワトリを煮たり焼いたり、蒸したり(=貸す・売る・拡張する・AIRBNBに出す、シェアハウスとして、他)と色んな方法が出来るのが実物不動産です。その点はREITは勝てないと思います。REITは配当金を受け取るだけ。選択肢がほぼ1つ。実物不動産はある意味無限大。選択肢が多い方が万が一の時に、リスクコントロールできる。そして実際に、不動産投資をするとREITの儲けでは満足できないですね。不動産投資は怖いと言っていますが、REITのように自分でコントロール出来ない方が怖いと思うのですが、いかがでしょうか?
個人的にはREITやるなら現物の方が好きやけど、REITはどちらかと言えば不動産投資より株式投資に近いかな(笑)
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