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第136回 賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法【お金の勉強 初級編】

・知識を身につけておけば退去費用は抑えられる　01:25
・退去費用とは？　01:55
・退去費用でぼったくれば儲かる　04:39
　➔オーナーの場合　05:16
　➔悪質な管理業者の場合　06:51
　➔悪質な立ち合い業者の場合　06:51
・退去費用、原状回復費用を安くできる理由　08:10
　❶原状回復は借りた当時の状態に戻すことではない　08:25
　　(1)自然損耗　08:37
　　(2)借主の故意・過失による損耗　09:13
　❷故意、過失によって傷つけた個所は「新品価格を負担しなくていい」　10:30
　　➔家具・設備の対応年数一覧　12:43
　　➔原状回復義務の負担割合　13:40
　❸故意、過失によるものでも、壊れた個所を負担するだけでいい　14:10
　❹自分の過失でつけたキズは火災保険で回復できる　15:53
　　➔火災保険に付いてる「借家人賠償」で殆ど直せる　15:57
・退去手続きの具体的な手順と注意点　21:40
　（※やりとりは全てメール等で記録を残すこと！）　21:45
　❶火災保険を使って直せる所は入居中に直しておく　22:23
　❷賃貸契約書を準備する　22:42
　❸解約通知（退居届）を送る　23:10
　　(1)解約通知書は自分に不利な点がないか注意　23:14
　　(2)解約予告書に盛り込む内容　25:15
　　　➔今後のやり取りは全てメールでする　25:20
　　　➔入居時からあったキズについては指摘しておく　26:04
　　　➔退居立ち合いはしない　26:19
　　　➔退去費用の請求は「ガイドライン沿ってお願いします」　27:52
　　　➔特約は無効と主張する　29:08
　　　➔「金額は専門家に確認してから返事します」と記載する　29:29
　　　（※解約通知は配達記録が残るもので送る方がいい）　30:09
　　　（※悪質業者の例）　30:18
　❹退居日までに家具を全て出しておく　33:37
　❺退居日の立ち合いはしない　34:15
　❻解約日までに鍵は返却する　35:41
　❼請求が来たら内容確認
　　➔チェックポイント　36:49
・保証会社から請求が来た場合　38:47
　❶保証会社とは　39:00
　❷学長の友人の例　40:32
　❸退去時にサインはしない！　41:14
・それでも不安な方へ　44:53
・まとめ　46:49

【動画でご紹介した方】
「賃貸トラブルたすけ隊」に相談するのがオススメ(相談無料)

動画の内容

退去費用とは

退去費用でぼったくれば儲かる
・オーナー
・管理業者
・立ち会い業者

退去費用（原状回復費用）を安くできる理由

①原状回復は、借りた当時の状態に戻すことではない
・自然損耗
・借主の故意、過失による損耗
②故意、過失によって傷つけた箇所は「新品価格を負担しなくてもいい」
・家具、設備の耐用年数
・原状回復義務の負担割合
③故意、過失によるものでも、壊れた箇所を負担するだけでいい
④自分の過失で傷つけたキズは火災保険で回復できる
※ただし、退去する前にやらないとだめ。
・火災保険についてる「借家人賠償」で殆ど治せる

退去手続の具体的な手順と注意点

※やり取りは全てメール等で記録を残すこと
①火災保険を使って直せる所は入居中に直しておく
②賃貸契約書を準備する
③解約通知（退去届）を送る
・解約通知書は自分に不利な点がないか注意
・解約予告書に盛り込む内容
→今後のやり取りは全てメールでうる
→入居時からあったキズについては指摘しておく
→退去立会いはしない
→退去費用の請求は「ガイドラインに沿ってお願いします」
→特約は無効と主張する：無効にできる条項がある
→「金額は専門家に確認してから返事します」と来さいする
（※解約通知は、配達記録が残るもので送る方がいい）
④退去日までに家具を全て出しておく
⑤退去日の立ち会いはしない
⑥解約日までに鍵は返却する：郵送で
⑦請求がきたら内容確認
・原状回復の負担割合は正しいか
→残存価格での請求になっているか
→自然損耗の箇所を請求されてないか
→入居時新品だった証明を相手は送ってきているか
→入居者と貸主の負担割合は記載されているか
※要は、原状回復のガイドラインにそった請求内容になってるか確認。

保証会社から請求がきた場合

①保証会社とは
②ケーススタディ
③退去時にサインはしない

不安な場合
・「賃貸トラブルたすけ隊」に相談するのがオススメ(相談無料)

メモ

★飛鳥ホーム
https://www.athome.co.jp/ahto/asukahome.html
★お問い合わせ
https://www.athome.co.jp/psl/kai/000342?sref=member&frm=kai01

★賃貸トラブル助けたい



★ガイドライン
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

★やること
・賃貸契約書の確認
・解約通知書の確認
→その上で、日付を確定して申請を出す。
・入居についても、改めて動画を見返す。

【賃貸の退去費用】原状回復と経年劣化を簡単に分かりやすくまとめました

全ての汚れや傷の修繕費用を、入居者が負担しなければいけない訳ではない。
「経年劣化によるものか」「原状回復義務の範囲にあたるのか」が焦点の対象
①原状回復ガイドラインについて
法的強制力がある訳ではないが、退去時の費用負担を考える際に役に立つ。
②経年劣化とは
年月が経つことで品質が下がること
→日光が当たると壁や床が色褪せる
→風や湿気でゴムやネジが痛む
ベットやソファーを置くことで床やカーペットに凹みができることを「通常損耗」という。
画鋲の穴も通常の使用範囲として、通常損耗に該当する
ガイドラインでは、こうした経年劣化と通常損耗によって発生する修繕費用は、大家が負担するものとしている
（経年劣化と通常損耗分の費用は、すでに賃料に含まれている、という考えが基本にある）
ただし、賃貸借契約で「原状回復などの特約」がある場合は、特約が優先されるので注意が必要。
③原状回復とは
画鋲の穴は通常損耗だが、釘やネジなどの
「下地ボードの張り替えが必要な穴」は原状回復費用を請求される場合がある
④経年劣化と原状回復の関係
⑤経年劣化かチェックしたいところ
⑥原状回復費用と敷金の関係性
⑦敷金なし物件の退去費用はどうなる？
⑧まとめ

第2回 悪質保証会社からの請求にご注意【お金を”貯める”】

・賃貸契約における保証会社とは？
・退去時の保証会社とのトラブルについて

第138回 賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法 その2

・訂正箇所　00:31
　（動画で紹介した保険では、過失でつけたキズを修復してもらう事は出来ない）
・なぜ 補償してくれないのか　02:55
・最終的にどの火災保険が良いのか？　07:21
・まとめ　09:49

※現在「楽天リビングアシスト」は新規受付を停止しているようです。再開時期についてはHPにてご確認ください。（2020.7 現在）

第134回【99%の人が知らない】無料で賃貸物件を直す方法

・加入している火災保険へ連絡すると直してくれる（結論）　00:45
・火災保険を使うべき理由　03:36
　❶火災保険は補償される内容が幅広い　03:36
　❷火災保険を活用すれば原状回復費用を抑えられる　04:18
　❸火災保険は何回使っても保険料は上がらない　05:08
・具体的な方法　06:00
・よくある質問　06:45
・直接相談したい人へ　15:49
・まとめ　17:52